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PERMUTA-FINANCIACION -EXCLUSIVA RESIDENCIA DE CATEGORÍA CON VISTA AL LAGO EN COSTA AZUL – VILLA CARLOS PAZ
Blas Parera 18 · Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 1.000 m²
- Sup. total
- 2.500 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 1000 m², USD 385.000 (comparada contra 8 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 385 contra USD 399 de la mediana (-3,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 12 de la mediana.
Historial de precio: Suba de 2,7% desde el 12/08/2026 (de USD 375.000 a USD 385.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 400.000
- Mediana precio/m²
- USD 399
- Mediana m²
- 980 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 385.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.317
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.976
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.343.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 12 de ago de 2026USD 375.000 → USD 380.000+1.33%
- 13 de ago de 2026USD 380.000 → USD 385.000+1.32%