PERMUTA-FINANCIACION -EXCLUSIVA RESIDENCIA DE CATEGORÍA CON VISTA AL LAGO EN COSTA AZUL – VILLA CARLOS PAZ
Casa en venta
USD 385.000

PERMUTA-FINANCIACION -EXCLUSIVA RESIDENCIA DE CATEGORÍA CON VISTA AL LAGO EN COSTA AZUL – VILLA CARLOS PAZ

Blas Parera 18 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
1.000 m²
Sup. total
2.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 1000 m², USD 385.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 400.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 385 contra USD 399 de la mediana (-3,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 12 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 2,7% desde el 12/08/2026 (de USD 375.000 a USD 385.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 399
Mediana m²
980 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Dirección: Calle Blas Parera N° 18, Barrio Costa Azul, Villa Carlos Paz, Córdoba (Ingreso por Camino a las 100 Curvas, a 500 metros aprox.). Esquina con múltiples accesos. Importancia de la ubicación: Ubicada en uno de los sectores más emblemáticos, tranquilos y cotizados de Villa Carlos Paz. Su emplazamiento estratégico en Costa Azul brinda acceso ágil desde Córdoba por el Camino a las 100 Curvas, garantizando privacidad, seguridad y una panorámica elevada e ininterrumpida hacia el Lago San Roque. Características del inmueble: Superficie de terreno: 1.500 m² aprox. Superficie cubierta: 500 m² aprox. Ambientes principales: 5 dormitorios espaciosos (todos con balcón privado y vista al lago), amplio living en diferentes niveles con hogar a leña, patio de invierno e imponentes ventanales de madera. Baños: 5 baños completos con detalles en mármol. Dependencia de servicio: Departamento completo e independiente. Climatización: Calefacción central y aire acondicionado central. Terminaciones y detalles constructivos: Pisos de parquet noble, aberturas de madera maciza, piedra laja en exteriores, maceteros de mármol y parque consolidado con algarrobos nativos. Amenities y confort: Piscina climatizada. Gimnasio privado. Sauna con baño exclusivo. Cancha de pelota paleta. Solárium. Inversión: $ 385.000 dólares. Entrega de dpto. Financiacion Viví la experiencia que merecés en la villa serrana. Contactate hoy mismo con Kabal’s Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita exclusiva y conocer cada detalle de este entorno único.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 410.218
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.335.887/mes

Necesitas ingresos por $ 13.343.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+2.7% total
USD 385.000USD 375.00019 de feb de 202613 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 375.000 → USD 380.000+1.33%
  2. 13 de ago de 2026USD 380.000 → USD 385.000+1.32%

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