Casa de dos dormitorios y pileta con excelente ubicación.
Los Zorzales 317 · Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 261 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 261 m², USD 89.000 (comparada contra 27 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 59,1% por debajo de la mediana del set (USD 217.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 341 contra USD 963 de la mediana (-64,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 29 años contra 17 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,3% desde el 15/05/2026 (de USD 95.000 a USD 89.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 27
- Mediana precio
- USD 217.500
- Mediana precio/m²
- USD 963
- Mediana m²
- 250 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 445
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.094.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 15 de may de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%