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CASA A LA VENTA PRACTICAMENTE A ESTRENAR 3 DORS - CARLOS PAZ GOLF COUNTRY CLUB
Casa en venta
USD 230.000
= $ 360 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 M

CASA A LA VENTA PRACTICAMENTE A ESTRENAR 3 DORS - CARLOS PAZ GOLF COUNTRY CLUB

Manzana 15 - Lote 7 14 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
198 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 130 m², USD 230.000 (comparada contra 113 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 91,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.769 contra USD 923 de la mediana (+91,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
113
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 923
Mediana m²
134 m²
Comparar con 113 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa muy iluminada desarrollada en Planta Baja, con cochera cubierta para 2 vehículos y asador. Doble ingreso: Acceso principal a la casa con Hall de Distribución, y acceso secundario a Estudio / 3er dormitorio. Living comedor con cocina integrada. Aberturas con doble vidrio. Dormitorio principal con baño completo en Suite. Segundo baño completo. Instalación trifásica instalada -(No tiene instalación de Gas) • La cocina se entrega con el mobiliario. Pileta Estilo de nado. Casa pendiente de escrituración con planos aprobados. Corredor Inmobiliario MP.6559

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.045.260/mes

Necesitas ingresos por $ 8.181.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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