VENDO CASA + LOTE / 3 DORMITORIOS PILETA CUESTA AZUL VILLA CARLOS PAZ

Comechingones - Cuesta Azul · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 1.072 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 180 m², USD 300.000 (comparada contra 241 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,8% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 959 de la mediana (+73,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 3,5% desde el 06/03/2026 (de USD 290.000 a USD 300.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 241
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 959
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 241 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENDO CASA 3 DORMITORIOS CON PILETA CUESTA AZUL VILLA CARLOS PAZ Se vente Casa mas terreno lateral en zona residencial de Villa Carlos paz Barrio COSTA AZUL. Lote Terreno 16 mts x 67 mts en paralelo a la casa, totalizando 1072 mts cuadrados. Es el ultimo LOTE DEL BARRIO residencial mas importante de Villa Carlos paz. La Casa se encuentra enclavada en un lote de 16 ms x 55 totalizando 880 mts2 totales y 180 mts 2 Cubiertos. Se distribuye en Planta Baja Con 3 dormitorios uno de ellos con baño en suitte, Amplio living comedor con hogar leña, Cocina separada y lavadero, Cochera para un vehículo Parque Pileta. En planta alta tiene un dormitorio con baño. Comercializa: Ignacio Muela CPI 5265 Corredor Publico Inmobiliario Matriculado

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.650

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.627.171/mes

Necesitas ingresos por $ 10.508.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+3.4% total

06 de mar de 2026USD 290.000 → USD 270.000-6.90%
24 de ago de 2026USD 270.000 → USD 300.000+11.11%

VENDO CASA + LOTE / 3 DORMITORIOS PILETA CUESTA AZUL VILLA CARLOS PAZ

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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