Chalet a una cuadra del Rio , recibo canje ciudad de Córdoba !!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ayacucho 395 · Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 900 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 140 m², USD 118.000 (comparada contra 124 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 843 contra USD 985 de la mediana (-14,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 12 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 29/05/2026 (de USD 125.000 a USD 118.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 124
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 985
- Mediana m²
- 132 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.283
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.110.624/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 29 de may de 2026USD 125.000 → USD 118.000-5.60%