COSTA AZUL, PROX. AL LAGO, AMOBLADA, 707M2 TERR, 207 EDIFICADOS, PILETA, RECIBO VEHICULOS
Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 700 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 250 m², USD 255.000 (comparada contra 206 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.020 contra USD 1.012 de la mediana (+0,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 20 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 25/06/2026 (de USD 270.000 a USD 255.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 206
- Mediana precio
- USD 240.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.012
- Mediana m²
- 235 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 255.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.171
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.256
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.953.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 25 de jun de 2026USD 270.000 → USD 280.000+3.70%
- 21 de ago de 2026USD 280.000 → USD 255.000-8.93%