Venta: Casa + Loft Independiente - 4 Dormitorios - Villa Ernestina - Carlos Paz
Casa en venta
USD 98.000

Venta: Casa + Loft Independiente - 4 Dormitorios - Villa Ernestina - Carlos Paz

Quintana 100 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
1.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 140 m², USD 98.000 (comparada contra 156 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 888 de la mediana (-21,1%). Es mas nueva que el tipico del set: 5 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
156
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 888
Mediana m²
144 m²
Comparar con 156 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA: Casa de diseño con pileta + loft independiente sobre 1.700 m2 en Villa Ernestina, Villa Carlos Paz. Propiedad ubicada frente a un área protegida, rodeada de naturaleza y vistas abiertas, a solo 7 minutos del centro de Villa Carlos Paz y a 350 metros del río. La vivienda principal cuenta con 90 m2 cubiertos, living comedor con grandes ventanales, cocina integrada equipada, 3 dormitorios (principal con vestidor y baño en suite), 2 baños completos, galería techada de 30 m2, pisos simil madera, excelente iluminación natural, aire acondicionado, horno eléctrico Clase A, anafe eléctrico, termotanque eléctrico Clase A e iluminación LED cálida dimerizable. Exterior con piscina, solárium, asador, decks y amplio terreno con potencial para nuevas construcciones o desarrollo turístico. Además posee loft independiente de 50 m2 a terminar, con baño completo, conexiones listas para cocina, pileta y asador, ideal para renta temporaria o huéspedes. Ingreso vehicular descubierto. Escritura, planos e impuestos al día. No apta crédito hipotecario. Se acepta permuta total o parcial por departamento o dúplex con cochera en Villa Carlos Paz. Precio: u$d 98.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 852.809/mes

Necesitas ingresos por $ 3.411.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Quintana 100, Villa Carlos Paz, Cordoba

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