VENTA HOTEL 15 HABITACIONES, VILLA CARLOS PAZ, PUNILLA, CORDOBA
José H Porto 43 · Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 366 m²
- Sup. total
- 306 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 366 m², USD 315.000 (comparada contra 86 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 861 contra USD 931 de la mediana (-7,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 47 años contra 22 de la mediana.
Historial de precio: Ajuste menor de 1,6% desde el 10/07/2026 (de USD 320.000 a USD 315.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 86
- Mediana precio
- USD 295.000
- Mediana precio/m²
- USD 931
- Mediana m²
- 350 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 315.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.623
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.434
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 11.021.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 10 de jul de 2026USD 320.000 → USD 315.000-1.56%