CASA CON DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN VENTA – Villa Carlos Paz
Casa en venta
USD 98.000

CASA CON DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN VENTA – Villa Carlos Paz

Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 149 m², USD 98.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 658 contra USD 906 de la mediana (-27,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 27,4% desde el 04/06/2026 (de USD 135.000 a USD 98.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
49
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 906
Mediana m²
155 m²
Comparar con 49 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Marshall Propiedades te ofrece esta casa Ubicada a solo 5 cuadras del centro y 8 de la aerosilla, en una zona residencial con fácil acceso y todos los servicios. Ideal tanto para vivienda familiar como inversión, ya que cuenta con departamento independiente que también puede utilizarse como local comercial u oficina. Superficie Lote 300 m2 Superficie Cubierta 149 m2 Casa principal 2 dormitorios uno con placard empotrado otro con vestidor 1 baño Living con estufa de 6.000 calorías (tiro balanceado) Cocina-comedor con mesada de 3 metros, bajo mesada y placard empotrado Galería Lavadero Asador Patio amplio Entrada para 3 vehículos Entrada independiente para motos Departamento independiente 2 dormitorios 1 baño remodelado a nuevo Sótano Ideal para renta, oficina o uso comercial Ubicación estratégica A 5 cuadras del centro A 8 cuadras de la aerosilla A media cuadra de parada de colectivos (urbanos e interurbanos) Zona comercial completa, en 400m a la redonda (banco, supermercado, estación de servicio, etc.) Todos los servicios Gas natural y cloacas Pisos, Cañerias, Griferias y amoblamientos de cocina nuevos Antiguedad año 1978, remodelada en 2006 Tiene Escritura Consultanos para coordinar una visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 859.601/mes

Necesitas ingresos por $ 3.438.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-27.4% total
USD 135.000USD 98.00015 de abr de 202601 de ago de 2026
  1. 04 de jun de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%
  2. 01 de ago de 2026USD 125.000 → USD 98.000-21.60%

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