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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
CASA CON DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN VENTA – Villa Carlos Paz
Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 149 m²
- Sup. total
- 300 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 149 m², USD 98.000 (comparada contra 49 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 658 contra USD 906 de la mediana (-27,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 27,4% desde el 04/06/2026 (de USD 135.000 a USD 98.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 49
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 906
- Mediana m²
- 155 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.438.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 04 de jun de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%
- 01 de ago de 2026USD 125.000 → USD 98.000-21.60%