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VENDO CASA AMOBLADA VILLA CARLOS PAZ
Perito Moreno 2453 · Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 183 m²
- Sup. total
- 550 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 183 m², USD 186.000 (comparada contra 84 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 1.016 contra USD 952 de la mediana (+6,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 31/07/2026 (de USD 196.000 a USD 186.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 84
- Mediana precio
- USD 175.000
- Mediana precio/m²
- USD 952
- Mediana m²
- 189 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 186.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.501
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 930
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.752
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.682.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 31 de jul de 2026USD 196.000 → USD 186.000-5.10%