VENDO CASA AMOBLADA VILLA CARLOS PAZ
Casa en venta
USD 186.000

VENDO CASA AMOBLADA VILLA CARLOS PAZ

Perito Moreno 2453 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 183 m², USD 186.000 (comparada contra 88 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.999). El m² sale USD 1.016 contra USD 995 de la mediana (+2,1%). Es mas nueva que el tipico del set: 25 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 31/07/2026 (de USD 196.000 a USD 186.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
88
Mediana precio
USD 185.999
Mediana precio/m²
USD 995
Mediana m²
183 m²
Comparar con 88 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Exclusiva Casa en Solares de las Ensenadas – Villa Carlos Paz Ubicación privilegiada sobre la Costanera, a pasos de los balnearios más buscados de las sierras. Te presentamos esta espectacular propiedad en venta, ubicada en uno de los barrios más tranquilos y codiciados de Villa Carlos Paz, con una excelente conexión a los principales puntos turísticos y una vista inigualable a las sierras. A solo 5 minutos del centro de Villa Carlos Paz, 2 minutos de Avenida Cárcano, 40 minutos de Córdoba Capital y a metros de los balnearios más elegidos como Playas de Oro, El Fantasio y Sol y Río, esta casa combina el confort moderno con la magia natural de las sierras. La Propiedad Se vende completamente amoblada, lista para disfrutar desde el primer día. Planta Baja: Amplio living con sillones empotrados, diseñado para el relax y la comodidad. Cocina comedor totalmente equipada, con un estilo moderno y funcional. Sala de televisión con gran luminosidad natural. Quincho integrado al espacio principal, con horno chileno, asador y un gran ventanal que conecta con el patio. Dos dormitorios cómodos y baño completo. Patio íntimo con depósito ideal para guardado. Planta Alta: Espacio de relax con sauna. Dos amplias habitaciones, una de ellas con baño en suite con hidromasaje y vista panorámica a las sierras. Vestidor doble. Detalles que marcan la diferencia Tres sistemas de climatización: solar, tradicional y calentador solar con paneles en la habitación principal. Gran jardín frontal con jacuzzi y pileta climatizados con luces. Quincho exterior con fogonero, cruz, disco y tabla completa para los amantes de los buenos asados. Cochera cubierta. Sistema de sangrías con biodigestor, sustentable y ecológico. Entorno y conectividad Ubicada sobre la Costanera, rodeada de naturaleza y con fácil acceso a los caminos que llevan a los principales destinos turísticos del Valle de Punilla: San Antonio de Arredondo, a pocos minutos. Icho Cruz y Cuesta Blanca, ideales para días de río y montaña. Tanti y Los Gigantes, perfectos para los amantes del trekking. Cabalango y Lago San Roque, para disfrutar de la calma y los paisajes serranos. Una casa única para vivir o vacacionar Esta propiedad combina comodidad, diseño, funcionalidad y ubicación premium, en uno de los puntos más atractivos de Villa Carlos Paz. Ideal para familia, inversión turística o casa de descanso. Ubicación: Solares de las Ensenadas, Villa Carlos Paz A 5 min del centro – 2 min de Av. Cárcano – 40 min de Córdoba Capital Se vende amoblada y equipada. Matias Ruiz Moreno CPI 4740

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.183
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~0.5%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.621.555/mes

Necesitas ingresos por $ 6.486.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.1% total
USD 196.000USD 186.00015 de abr de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 196.000 → USD 186.000-5.10%

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