ESPACIOSA CASA EN VILLA CARLOS PAZ\ 6 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 250.000

ESPACIOSA CASA EN VILLA CARLOS PAZ\ 6 DORMITORIOS

Shciller 87 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 450 m², USD 250.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 345.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 935 de la mediana (-40,6%). Su antiguedad (30 años) esta en linea con el set (30).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 935
Mediana m²
400 m²
Comparar con 60 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicada en la prestigiosa Villa del Lago, esta espaciosa casa de spaciosa casa de 450 m2 cubiertos ofrece una experiencia de vida excepcional. Con un diseño de 7 habitaciones y 4 baños, la propiedad es perfecta para familias grandes o como inversión. Disfrute de la comodidad de 4 espacios de estacionamiento, dos de ellos cubiertos. La casa cuenta con servicios completos, incluyendo agua corriente, cloacas y electricidad. Entre sus características destacan un amplio jardín, piscina, quincho y una cocina totalmente equipada. Ideal para el descanso y el entretenimiento, la propiedad ofrece un balcón, comedor diario, living comedor y dos departamento independiente. Con 30 años de antigüedad, está en situación vacía y lista para escritura inmediata. Apta crédito y con opciones de financiación, es una oportunidad única en una calle tranquila de Villa Carlos Paz. Además, dispone de aire acondicionado individual, calefacción, parrilla y amueblado parcial. Con sol de mañana y tarde, es un hogar luminoso y acogedor que promete calidad de vida en una de las mejores zonas del Punilla.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.177.380/mes

Necesitas ingresos por $ 8.709.518/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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