Edificio 638 m² frente al Río en Carlos Paz | Ideal Renta, Hotel o Clínica

Av. Costanera · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 4
Baños: 4
Sup. cubierta: 638 m²
Sup. total: 902 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 638 m², USD 389.900 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 611 contra USD 799 de la mediana (-23,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 59 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 500.000
Mediana precio/m²: USD 799
Mediana m²: 564 m²

Comparar con 15 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

✨ ¡INMUEBLE ÚNICO POR DIMENSIÓN Y UBICACIÓN PRIVILEGIADA! Propiedad comercial versátil sobre Av. Costanera (Villa Independencia), frente al Río San Antonio y a pasos de Playas de Oro y Av. Cárcano. . 🏢 POTENCIAL MULTIPROPÓSITO: Funciona actualmente como hotel, pero por su sólida arquitectura es ideal para emprendimiento turístico, geriátrico, clínica, consultorios o apart hotel. . 🌿 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: ▪️ Terreno: 902 m² de parque y espacio verde. ▪️ Superficie cubierta: 638 m² desarrollados en 2 plantas. ▪️ Capacidad: Pensado para alojar hasta 30 personas. ▪️ 10 Habitaciones: Todas con baño privado, ventilador y calefacción por radiadores. ▪️ Baños: 11 completos + 1 toilette. . 🍽️ ESPACIOS Y EQUIPAMIENTO: ▪️ Cocina industrial/profesional totalmente equipada. ▪️ Gran comedor súper amplio y luminoso. ▪️ Quincho con parrilla, patio y parque verde. ▪️ Sala de máquinas: Caldera Immergas (calefacción central) y 2 termotanques Eskabe de alta recuperación (1.100 Lts c/u). . 💡 ¿POR QUÉ ES UNA INVERSIÓN INTELIGENTE? ▪️ Renta inmediata: Podés continuar la actividad hotelera desde el primer día. ▪️ Ahorro en obras: 10 suites independientes, pasillos adaptables a normativas de salud y gas natural. ▪️ Ubicación clave: Entorno natural en la ciudad de mayor crecimiento del Valle de Punilla. ▪️ Potencial de expansión: Lote de 902 m² para sumar cocheras o amenities. . 📲 CONTACTO Y VISITAS: Coordiná tu visita comunicándote directamente por WhatsApp: 👉 +54 9 351 7557300 (Rodrigo) . En cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional 25028, Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y normas Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo de esta leyenda. Corredor Público Inmobiliario: YANINA GISELA HERNANDEZ CPCPI 6491

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 415.439

Precio del aviso: USD 389.900
Escritura y honorarios~2%: USD 9.436
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.403.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.614.373/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Edificio 638 m² frente al Río en Carlos Paz | Ideal Renta, Hotel o Clínica

Caracteristicas

Descripcion

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