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CASA EN CARLOS PAZ CON VISTAS AL LAGO
Casa en venta
USD 250.000
= $ 395,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M

CASA EN CARLOS PAZ CON VISTAS AL LAGO

Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
778 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 240 m², USD 250.000 (comparada contra 117 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 1.042 contra USD 975 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
117
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 975
Mediana m²
231 m²
Comparar con 117 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

MARSHALL PROPIEDADES te presenta una casa tipo chalet en uno de los barrios mas cotizados y mejor ubicados en la ciudad de Villa Carlos Paz, hablamos de Costa Azul Sur..A pocas cuadras del acceso a Autopista Córdoba-Carlos Paz, ideal para quienes tienen su vida cotidiana en la capital. La casa se construyó en altura para disfutar de las vistas. Cuenta con un amplio patio trasero, acompañado de un quincho super equipado y piscina muy grande. Desde el patio como de los dormitorios, se puede disfrutar de las vistas al lago. La vivienda nos ofrece: PLANTA BAJA: Living Comedor en desnivel Escritorio / dormitorio Baño Cocina comedor Lavadero Dependencia de servicio PLANTA ALTA: Tres dormitorios Un baño completo Un escritorio /dormitorio Patio con quincho y piscina Cochera doble con ascensor Escritura Recibe depto o casa menor en Carlos Paz

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.405/mes

Necesitas ingresos por $ 8.981.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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