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Casa Céntrica Y Con Piscina En Carlos Paz
Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 192 m²
- Sup. total
- 800 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 192 m², USD 199.800 (comparada contra 105 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 196.000). El m² sale USD 1.041 contra USD 1.016 de la mediana (+2,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 30 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 29/05/2026 (de USD 220.000 a USD 199.800): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 105
- Mediana precio
- USD 196.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.016
- Mediana m²
- 200 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 199.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.835
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 999
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.253
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.969.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 29 de may de 2026USD 220.000 → USD 199.800-9.18%