Casa Céntrica Y Con Piscina En Carlos Paz
Casa en venta
USD 199.800

Casa Céntrica Y Con Piscina En Carlos Paz

Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 192 m², USD 199.800 (comparada contra 105 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 196.000). El m² sale USD 1.041 contra USD 1.016 de la mediana (+2,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 29/05/2026 (de USD 220.000 a USD 199.800): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
105
Mediana precio
USD 196.000
Mediana precio/m²
USD 1.016
Mediana m²
200 m²
Comparar con 105 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

MARSHALL PROPIEDADES te ofrece una propiedad ubicada a pocas cuadras del centro de Carlos Paz, en barrio Jose Muñoz, sobre calle Rivadavia. Ideal para aquellas familias que buscan un hogar cerca de todo, pero con la tranquilidad de un barrio residencial de categoría. La casa está diseñada en una sola planta, con solo un desnivel para sectorizar al living comedor. Con un lote grande de y cubiertos, la casa se compone de : Patio delantero con reja perimetral Living Comedor Cocina sectorizada Lavadero Baño Pasillo distribuidor Cuatro dormitorios con placard Baño con antebaño Patio amplio con asador y piscina grande Departamento de un dormitorio al fondo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.887
Precio del aviso
USD 199.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.835
Sellos y tasas~0.5%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.742.432/mes

Necesitas ingresos por $ 6.969.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.2% total
USD 220.000USD 199.80006 de mar de 202629 de may de 2026
  1. 29 de may de 2026USD 220.000 → USD 199.800-9.18%

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