EXCELENTE CASA EN VENTA EN VILLA CARLOS PAZ, BARRIO COSTA AZUL, 4 Dormitorios, V
Casa en venta
USD 670.000

EXCELENTE CASA EN VENTA EN VILLA CARLOS PAZ, BARRIO COSTA AZUL, 4 Dormitorios, V

Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 500 m², USD 670.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,2% por encima de la mediana del set (USD 443.000). El m² sale USD 1.340 contra USD 838 de la mediana (+60,0%). Es mas nueva que el tipico del set: 12 años contra 26 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 443.000
Mediana precio/m²
USD 838
Mediana m²
496 m²
Comparar con 47 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente casa de categoría en Villa Carlos Paz en venta, barrio Residencial Costa Azul, una casa para vivir con todos los detalles pensados. * Vista Panorámica. * Gas Natural. * Excelente diseño y calidad constructiva. * Bellísima Pileta, quincho Asador cerrado, Cochera amplia para 3 vehículos. Rodeada de casas de Categoría y un paisaje de Montaña !!! u$s 670.000.- Bella Oportunidad /// Código: 1210 UNA CASA DE ENSUEÑO. CASA EN VENTA DE CATEGORÍA, EN VILLA CARLOS PAZ. Inmersa en un entorno de Montaña, Residencial ! Excelente Casa en venta en Villa Carlos Paz, con una antigüedad aprox. de 15 años, ubicada a 3,5 Kilómetros del centro, 3 cuadras de Av. San Martin, en barrio residencial (Costa Azul, Carlos Paz) Una zona de montaña, con vistas a las sierras, rodeadas de casas de categoría, paradas de colectivos y Plazas cerca. Todos los Servicios. Dicha casa tiene desnivel pendiente positiva desde la calle hasta el ingreso ( Por escalones). Cuenta con 3 niveles de construcción, en el 1er nivel cuenta con cochera para 3 vehículos, subiendo por escaleras, no lleva al sector quincho asador integrado con excelente vista a las sierras y la ciudad saliendo al balcón terraza. Así mismo este sector presenta lavadero y un baño completo con ducha. Conecta también con un gran living comedor, cocina comedor, con ventanales que salen a la terraza y mira a su vez hacia la pileta y el parque. En el 2do nivel, subiendo por escaleras, nos comunica a 4 dormitorios, de los cuales, 2 de ellos son con baño en suite con hidromasaje, muy amplios, buena iluminación y ventilación. El dormitorio Principal cuenta con gran vestidor. todos presentan placares amplios, vista al lago. DATE EL GUSTO! Cuenta con calefacción en cada ambiente de la casa, Materiales en su construcción de primera línea, paredes dobles, 14 persianas de aluminio eléctricas. Detalles en piedra, Una casa que se diseño y construyó para vivirla y en que dure en el tiempo. Realmente, digna de ver. Excelente. * CUENTA CON GAS NATURAL. * Punto a tener en cuenta: Dicha casa Cuenta con calefacción en cada ambiente, Rejas en cada ventana, exterior revestido en ladrillo visto, detalles de luminarias en todos los ambientes, Piscina revestida en cerámica, aires acondicionados en todos los dormitorios y en living, detalles en madera hechas por carpintero tradicional, entre otros detalles a valorar. Sugerencias del Tasador: ... Es una casa, que a nuestro criterio profesional, esta por debajo de su valor real y compite con precio de casas de un nivel inferior inclusive. Puntos a favor: La Zona residencial, Los servicios, El precio, La vista panorámica, la Calidad, El diseño. DETALLES RESUMIDOS: * Total de dormitorios: 4 ( 1 de ellos con vestidor). * Total de Baños: 4 ( 2 de ellos en suite) * Total cubiertos: 500 mt2 * Total terreno: 1.200 mt2 Precio: u$s 670.000.- Hermosa Oportunidad, Digna de ver y valorar. + Gastos de escritura totales a cargo del comprador. COMERCIALIZA / PROMUEVE * GRUPO INMOBILIARIA CERNOTTO ® DESDE 1944 MAS DE 80 AÑOS DE IMPECABLE TRAYECTORIA AVALAN NUESTRO ACCIONAR. Cernotto Cel : 03541 • 15582097 / fijo 421738

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 713.885
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.824.720/mes

Necesitas ingresos por $ 23.298.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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