Excelente casa de categoría en Villa Carlos Paz en venta
Casa en venta
USD 245.000

Excelente casa de categoría en Villa Carlos Paz en venta

9 De Julio 480 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 300 m², USD 245.000 (comparada contra 114 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 817 contra USD 957 de la mediana (-14,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 25 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 31/08/2026 (de USD 280.000 a USD 245.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
114
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 957
Mediana m²
279 m²
Comparar con 114 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente casa de categoría en Villa Carlos Paz en venta, barrio Residencial las Ensenadas, una casa para vivir con todos los detalles pensados. Excelente vista Panorámica. Sobre Costanera Asfaltada. Excelente diseño y calidad constructiva. Bellísima Pileta, Asador, Cochera amplia. FRENTE AL RÍO BALNEARIO !!! CODIGO 1103 /// U$S 245.000.- ......................... UNA CASA EXQUISITA. CASA EN VENTA DE DE CATEGORÍA, EN VILLA CARLOS PAZ. Frente al Río balneario, sobre costanera! Excelente Casa en venta en Villa Carlos Paz, con 25 años de antigüedad aprox, ubicada a 25 cuadras del centro, en barrio residencial y entorno (Las Ensenadas, Carlos Paz) sobre costanera, frente al balneario, una zona paradisíaca, con vistas a las sierras y al río, rodeadas de casas de categoría y complejos turísticos de nivel. Todos los Servicios. Dicha casa cuenta con 2 plantas, en Planta Principal de ingreso, se encuentra un hermoso living star de relax y visitas, conectando con el comedor y este a su vez con la cocina, cuenta con 3 dormitorios con placard, 2 baños ( uno en suite principal con bañera con hidromasaje) + lavadero con baño incluido. Amoblada con muebles de alto Nivel. En la planta baja, accediendo por escalera interna, cuenta con garaje cerrado, con capacidad para 3 autos y un espacio para un dormitorio o cuarto de estudio amplio. Así mismo también incluye pequeño cuarto para cava de vinos. En la parte externa de la casa cuenta con asador techado, cuarto de herramientas, muros laterales con revestimiento decorativos artesanal y una bellísima pileta con cascada de piedra, sector de hidro, sector de solárium, con delicado diseño a gusto. Punto a tener en cuenta: Dicha casa esta diseñada y pensada en cada detalle, desde la carpintería, que es de alta gama y trabajada con carpintero artesano, barandas de cedro talladas, techo de machimbre 3/4, postigones y celosías de madera, picaporte de bronce macizo, apliques de luz simil oro, vidrios de ventanas con doble biselado, paredes revestidas de yeso con guardas de yeso, pisos de piedra granito lustrado ( Bello). puertas y marcos de madera maciza, alarma, sistema de calefacción central sin radiadores incluidos, Muebles de altísima categoría incluidos en el precio, invaluables ! Toda la casa esta revestida en piedra blanca, tallada a mano con junta seca. Cuenta con enrejado perimetral completo, planchuelas perforadas con hierro del 14 trabajado artesanalmente. DETALLES RESUMIDOS: Total de dormitorios: 3 ( posibilidad de lograr un 4to) Total de Baños: 3 ( 1 de ellos en suite) Total cubiertos: 300 mt2 + Pileta Total terreno: 700 mt2 POSIBILIAD DE AMPLIAR Y LLEVAR A 1.400 MT2 DE TERRENO: Cuenta con la posibilidad de adquirir un terreno pegado a esta propiedad, de 700 mt2, el cual permitiría ampliar la propiedad. ( cancha de padle, tenis, Salón quincho asador, etc) Ver código 1084 ........................ Precio: U$S 245.000.- Digna de ver y valorar. ........................ COMERCIALIZA / PROMUEVE GRUPO INMOBILIARIA CERNOTTO ® DESDE 1944 MAS DE 80 AÑOS DE IMPECABLE TRAYECTORIA AVALAN NUESTRO ACCIONAR. Cernotto Cel : • / fijo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.138.146/mes

Necesitas ingresos por $ 8.552.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-12.5% total
USD 280.000USD 245.00006 de mar de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 280.000 → USD 245.000-12.50%

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