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Excelente casa de categoría en Villa Carlos Paz en venta
9 De Julio 480 · Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 700 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 3 dormitorios, 300 m², USD 245.000 (comparada contra 114 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 817 contra USD 957 de la mediana (-14,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 25 años contra 20 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 31/08/2026 (de USD 280.000 a USD 245.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 114
- Mediana precio
- USD 260.000
- Mediana precio/m²
- USD 957
- Mediana m²
- 279 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.552.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 31 de ago de 2026USD 280.000 → USD 245.000-12.50%