CASA CON VISTA AL LAGO EN CARLOS PAZ
Casa en venta
USD 350.000

CASA CON VISTA AL LAGO EN CARLOS PAZ

Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
189 m²
Sup. total
974 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 189 m², USD 350.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 118,8% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.852 contra USD 994 de la mediana (+86,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 18 años contra 13 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 994
Mediana m²
173 m²
Comparar con 71 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

MARSHALL PROPIEDADES te presenta una propiedad de categoría en pleno Carlos Paz, ubicada al norte de la ciudad , en el reconocido barrio Villa del Lago. Con un amplio terreno y edificada en altura, ideal para disfrutar de las vistas y parque. Nos ofrece: SUPERFICIE TOTAL: 974 M2 SUPERFICIE CUBIERTA: 189 M2 SUPERFICIE QUINCHO: 80M2 Se dispone de: PLANTA BAJA: • Ingreso principal por portón automático. Rejas de caño. • Hall ingreso. Piso de piedra. Amplia puerta ventana con salida al patio. -1 dormitorio. Pequeño vestidor y pared de piedra. (Calefactor TB). Vista al Lago. • Living comedor. Amplio y luminoso. Piso cerámico. Con salida al patio. • Ante baño. Con doble lavabo, mesada de travertino. Muebles bajo bacha y placar. • Baño. Completo con sus accesorios. Bañera. Y ducha con mampara. • Cocina. Con isla. Muebles bajo escalera. Horno y Anafe de 5 hornallas y Extractor. Muebles Bajo mesada y alacena. Doble mesada granito. Despenseros. Espacio lava vajillas. Bacha con mono comando acero inoxidable. • Lavadero. Amplio con estantes y muebles. – Doble ingreso: por cocina desde la cochera y por el Living desde el jardín. • Jardín. • Cochera para tres autos. • Parque en patio. • Aberturas de aluminio. Puertas ventanas de Aluminio y doble vidrio. Ventanas amplias. PLANTA ALTA: • Escalera de cemento, peldaños de madera y barandas de caño y cables de acero. • Zoom. (Amplio, alfombrado), placares. -Balcón. (Amplio con vista al Lago). • Ventanal con vista a las Sierras. • Dormitorio. Con vista al Lago. En suite (alfombrado). • Placar. • Baño. Zonificado. Con Bañera. QUINCHO: • 80 M2. Deck y baranda de hierro con cable de acero. • Amplia Pérgola de madera. • Amplio ventanal con puertas ventanas de Aluminio y vidrios dobles. • Asador (revestido en acero inoxidable). • Horno. • Desayunador con bacha y mono-comando. • Ante-baño. • Baño completo con sus accesorios, ducha con mampara de vidrio y toallero eléctrico. • Amplia ventana con vista y vidrio espejado. ANTIGÜEDAD: 18 Años. (solo se recibe departamento en Milenica de Rodriguez del Busto )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.059.465/mes

Necesitas ingresos por $ 12.237.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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