Venta Casa a estrenar Estancia Vieja con pileta

Estancia Vieja · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 60 m², USD 74.500 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.242 contra USD 1.217 de la mediana (+2,1%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 6 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 1.217
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 32 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Tu casa en las sierras te espera! En Estancia Vieja, a solo 10 minutos de Villa Carlos Paz, descubrí este rincón único con vista increíble a Los Gigantes y las sierras La propiedad cuenta con: 50 m² cubiertos + 16 m² semicubiertos 2 dormitorios 1 baño completo Cocina ,comedor ,living (todo integrado) 3 ambientes funcionales Pileta 3x6 para disfrutar el verano Terreno de 700 m² Construcción sólida con sistema portante Palmar A solo 3 cuadras del río Viví rodeado de naturaleza, tranquilidad y una vista soñada ¡sin alejarte de la ciudad! Documentacion: Escritura Ubicación: Estancia Vieja Córdoba A 10 minutos de Carlos Paz Consultanos y vení a conocerla, ¡te vas a enamorar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.379

Precio del aviso: USD 74.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.803
Sellos y tasas~0.5%: USD 372
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.472/mes

Necesitas ingresos por $ 2.613.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

J.DE INF.FLORA IRENE POLICARDO · inicial · publica15 min · 983 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estancia Vieja, Villa Carlos Paz, Cordoba

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