Casa · 53m² · 1 Dormitorio

Villa Carlos Paz, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²
Sup. total: 531 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 1 dormitorio, 53 m², USD 40.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 755 contra USD 1.073 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 03/09/2026 (de USD 48.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 58.000
Mediana precio/m²: USD 1.073
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 9 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA CASA APTO CRÉDITO CON VISTAS A LAS SIERRAS EN ESTANCIA VIEJA La vivienda se desarrolla en dos plantas sobre un amplio terreno de 531 m, ofreciendo hermosas vistas serranas, gran luminosidad natural. Características Terreno: 531 m Superficie construida: 53 m Apta Crédito Bancario Escritura Distribución Planta Baja: Cocina comedor integrada Ambiente de doble altura que aporta amplitud y luminosidad Baño completo Espacio para cochera Planta Alta: Amplio dormitorio con excelente iluminación natural Espacio previsto para placard Posibilidad de subdividir y generar un segundo dormitorio Destacados Hermosas vistas a las sierras Excelente ingreso de luz natural Amplio lote con potencial para futuras ampliaciones Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión Servicios Energía eléctrica Agua corriente Gas envasado para cocina y calefón (sin artefactos) La propiedad se entrega terminada, con aberturas colocadas y pisos cerámicos instalados. Documentación al día Escritura Apta Crédito Bancario Se recibe propiedad de menor valor como parte de pago. Contactanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad en Estancia Vieja

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~0.5%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.585/mes

Necesitas ingresos por $ 1.402.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-16.7% total

03 de sept de 2026USD 48.000 → USD 40.000-16.67%

Ubicacion

Villa Carlos Paz, Municipio de Villa Carlos Paz, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Carlos Paz, Cordoba

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