Tu Casa En Las Sierras De Cordoba
Casa en venta
USD 450.000

Tu Casa En Las Sierras De Cordoba

Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Sup. cubierta
393 m²
Sup. total
1.836 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 393 m², USD 450.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² sale USD 1.145 contra USD 935 de la mediana (+22,5%). Su antiguedad (20 años) esta en linea con el set (20).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 935
Mediana m²
377 m²
Comparar con 63 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Si hace mucho buscas ese paraíso para poder vivir tranquilo, con vistas espectaculares para disfrutar el atardecer , cerca al lago y ríos, pero a su vez necesitas que no este lejos de los comercios, de los teatros, de los centros de salud, y demás comodidades que te presta una ciudad .... Te invitamos a conocer esta hermosa casa tipo chalet en Villa Carlos Paz ..... Ubicada en la zona norte de la ciudad, a 400 metros de Ruta 38 y con un entorno residencial exclusivo.. Te comentamos de la casa: Tiene de lote totalmente parquizado y perimetrado , con ingreso por portón automático, Cuenta con cubiertos que se componen de: CASA PRINCIPAL: PLANTA BAJA: • Living con hogar a leña • Cocina comedor con isla (con salida a patio) • Un dormitorio • Toilette • Depósito diario • Baño completo • Un dormitorio / escritorio • Un dormitorio principal en suite con vestidor y salida a balcón con vista a las sierras PLANTA ALTA: • Un dormitorio con balcon con vistas al Este SUBSUELO: • Baño completo • Lavadero • Cochera doble cubierta y cerrada con ingreso interno a comedor. QUINCHO / DEPARTAMENTO • Sala de estar con cocina y Con asador, (caldera dual, calefacción, alarma independiente) • Un dormitorio (con aire acondicionado) • Un baño completo PISCINA GRANDE PISCINA CHICA PARA NIÑOS O PARA INSTALAR HIDRO La vivienda cuenta con aberturas de aluminio, tanque 5000lts y otro de 2000lts, cisterna 4000lts, doble sistemas de bombas, sistema de riego, gas natural, calefacción central por radiadores, puertas con melamina termoformadas, Se escucha oferta en efectivo y se recibe menor a evaluar. !!!!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.911.870/mes

Necesitas ingresos por $ 15.647.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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