Casa en Venta con Bajada al Lago Carlos Paz
Casa en venta
USD 550.000

Casa en Venta con Bajada al Lago Carlos Paz

Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
470 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 470 m², USD 550.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 381.000). El m² sale USD 1.170 contra USD 819 de la mediana (+42,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 2024 años contra 23 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 381.000
Mediana precio/m²
USD 819
Mediana m²
434 m²
Comparar con 56 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Exclusiva Casa en venta Con 470 m² cubiertos sobre un gran terreno de 1.000 m², esta residencia de dos plantas ofrece ambientes amplios, luminosos y funcionales para toda la familia. Características principales: ✔ 4 dormitorios ✔ 4 baños ✔ Amplio living-comedor ✔ Cocina totalmente equipada ✔ Lavadero ✔ Balcón con excelentes vistas al Lago ✔ Cochera cubierta para 2 vehículos. Y Mas... Como valor agregado y diferencial, la propiedad dispone de una lanchera privada con baño y bajada directa al Lago San Roque, permitiendo disfrutar de actividades náuticas desde la comodidad de tu hogar. Ubicada en un entorno residencial, seguro y rodeado de naturaleza, Villa Lago Azul ofrece tranquilidad, privacidad y una excelente calidad de vida. Una propiedad de categoría, ideal tanto como vivienda permanente como casa de descanso, donde cada detalle fue pensado para disfrutar del confort y del privilegio de vivir frente al lago.Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta increíble propiedad tiene para ofrecer. Contactanos para mas información

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 586.025
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.811.168/mes

Necesitas ingresos por $ 19.244.672/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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