Casa en venta Carlos Paz. Terreno de 900 m2. Escritura

Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 160 m², USD 180.000 (comparada contra 104 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por encima de la mediana del set (USD 150.500). El m² sale USD 1.125 contra USD 983 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 25/08/2026 (de USD 190.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 104
Mediana precio: USD 150.500
Mediana precio/m²: USD 983
Mediana m²: 155 m²

Comparar con 104 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Antún Servicios Inmobiliarios ofrece importante casa en Villa Carlos Paz en calle La Antártida N°302. En un terreno de 900 m2 con pileta, esta casa combina diseño y naturaleza en un entorno residencial, tranquilo y privilegiado, con vista directa a las sierras. La casa posee 160 m2 construidos, distribuidos en una planta: • Porche de ingreso Living comedor Cocina independiente Lavadero Dos dormitorios Dos baños Dependencia de servicio Galería Quincho abierto con parrilla Patio Pileta de 5x10 metros Habitación de guardado ¡No dudes en hacer tu consulta!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.223/mes

Necesitas ingresos por $ 6.308.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.3% total

25 de ago de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%

Casa en venta Carlos Paz. Terreno de 900 m2. Escritura

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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