Casa en venta Carlos Paz. Terreno de 900 m2. Escritura
Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 200 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 160 m², USD 180.000 (comparada contra 107 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 986 de la mediana (+14,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 13 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 25/08/2026 (de USD 190.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 107
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 986
- Mediana m²
- 159 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.253.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 25 de ago de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%