Venta casa 4 dormitorios en Villa del Lago, Carlos Paz
Casa en venta
USD 875.000

Venta casa 4 dormitorios en Villa del Lago, Carlos Paz

Donatello 268 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
490 m²
Sup. total
1.528 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 490 m², USD 875.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 119,0% por encima de la mediana del set (USD 399.500). El m² sale USD 1.786 contra USD 914 de la mediana (+95,3%). Es mas nueva que el tipico del set: 8 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 399.500
Mediana precio/m²
USD 914
Mediana m²
489 m²
Comparar con 44 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Imponente propiedad desarrollada en 3 plantas ubicada en uno de los mejores barrios de Carlos Paz Su ingreso principal, nos comunica a un amplio living con comedor de visitas, comunicando por medio deun pasillo a el toilette de visitas y a una espectacular cocina con un gran comedor diario que se integra al area de lavadero. En planta alta, encontramos los 4 dormitorios, uno en suite con vestidor y amplio baño. Las otras 3 habitaciones, todas con placafres, comparten un hemroso baño. En la misma planta, cuenta con un amplio y comodo balcon con vistas al lago San Roque, que se tiene acceso desde la suite y de 2 habitaciojnes. Cuenta ademas con un gran quincho totalmente cerrado con asador, mesada y bacha, con un una habitacion de servicio y baño. Tiene cochera para 3 autos, una gran pileta con deck y sombrillas, una cancha de futbol 5, con pasto sintetico e iluminacion. Tiene lanchero para 3 lanchas, un imponente ingreso totalmente cerrado con muros de piedras y porton de ingreso. La propiedad cuenta con calefaccion central, pisos de porcelanato, aberturas de aluminio DVH, totalmente construida con piedras picadas a medida y con porfidos, de alta calidad y con alarma con camaras monitoreadas. Todos los ambientes con aires acondicionados inverter frio calor. Esta ubicada en el prestigioso barrio de Villa Del Lago, con vistas panoramicas, y a 500 metros del lago. Se entrega totalmente amoblada y equipada, tal como se ve en las fotos, lista para mudarse. Posibilidad de recibir menor y financiar hasta el 50%

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 932.312
Precio del aviso
USD 875.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.175
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.620.828/mes

Necesitas ingresos por $ 30.483.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 218.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Donatello 268, Villa Carlos Paz, Cordoba

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