DUPLEX EN VENTA OPORTUNIDAD UNICA EN VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO A 2km CARLOS PAZ
Casa en venta
USD 72.000

DUPLEX EN VENTA OPORTUNIDAD UNICA EN VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO A 2km CARLOS PAZ

Villa Santa Cruz Del Lago · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 100 m², USD 72.000 (comparada contra 163 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 720 contra USD 988 de la mediana (-27,1%). Es mas nueva que el tipico del set: 6 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 5,9% desde el 23/06/2026 (de USD 68.000 a USD 72.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
163
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 988
Mediana m²
100 m²
Comparar con 163 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

INMOBILIARIA VENDE EXCELENTE OPORTUNIDAD CONTADO UNICO PRECIO El dúplex cuenta con Planos aprobados y Escritura Se vende sin muebles- **UBICADO EN VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO ** OPORTUNIDAD ÚNICA CON ESCRITURA Y PLANOS Excelente Complejo Muy Tranquilo de un total de 4 unidades SUPERFICIE CUBIERTA: 100mts. SUPERFICIE DEL TERRENO: 880mts. **Espacios Comunes: ** Piscina: 8 x 4mts. + descanso de 3 x 2mts. Parque Quincho de uso común El DÚPLEX tiene la siguiente distribución: **Planta Baja: ** Cocina con muebles de madera de primera calidad Comedor Baño social Cochera techada doble Patio Propio **Primer Piso: ** Baño Principal Dormitorio principal con vestidor y balcón Dormitorio secundario Segundo Piso: *Terraza Para solicitar más información, fotos o concertar una visita por favor contáctenos directamente al 3️⃣5️⃣4️⃣1️⃣6️⃣8️⃣2️⃣2️⃣5️⃣6️⃣ *Esta publicacion no se constituye en oferta. *El precio indicado es de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso. *Los datos consignados en esta publicación pueden contener errores y son no contractuales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 623.854/mes

Necesitas ingresos por $ 2.495.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+5.9% total
USD 75.000USD 68.00004 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 68.000 → USD 75.000+10.29%
  2. 30 de jun de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%

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