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DUPLEX EN VENTA OPORTUNIDAD UNICA EN VILLA SANTA CRUZ DEL LAGO A 2km CARLOS PAZ
Villa Santa Cruz Del Lago · Villa Carlos Paz, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 800 m²
Casa en Villa Carlos Paz, 2 dormitorios, 100 m², USD 72.000 (comparada contra 163 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 720 contra USD 988 de la mediana (-27,1%). Es mas nueva que el tipico del set: 6 años contra 15 de la mediana.
Historial de precio: Suba de 5,9% desde el 23/06/2026 (de USD 68.000 a USD 72.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 163
- Mediana precio
- USD 98.000
- Mediana precio/m²
- USD 988
- Mediana m²
- 100 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.495.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 23 de jun de 2026USD 68.000 → USD 75.000+10.29%
- 30 de jun de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%