CASA CERCA AL LAGO EN CARLOS PAZ

Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 564 m²
Sup. total: 1.458 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 dormitorios, 564 m², USD 380.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 674 contra USD 1.047 de la mediana (-35,6%). Es mas nueva que el tipico del set: 20 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 550.000
Mediana precio/m²: USD 1.047
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 34 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

SE VENDE CASA UBICADA EN VILLA CARLOS PAZ, EN BARRIO COSTA AZUL, A POCAS CUADRAS DEL LAGO Y CONSTA DE: SUPERFICIE TOTAL 1458 M2 SUPERFICIE CUBIERTA 564 M2 PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR CON BALCON COCINA HABITACION DE SERVICIO CON BAÑO 1 DORMITORIO CON BAÑO EN SUITE SALA CON ASADOR COCHERA PARA 2 VEHICULOS PLANTA ALTA: 1 DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE, CON HIDROMASAJE Y BALCON 1 DORMITORIO CON BAÑO SAUNA PILETA CLIMATIZADA TECHADA SALA DE JUEGOS CANCHA DE SQUASH SALA DE ESTAR AL AIRE LIBRE PATIO AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCION EN TODOS LOS AMBIENTES TODOS LOS SERVICIOS: LUZ, AGUA , GAS NATURAL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 404.890

Precio del aviso: USD 380.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.196
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.300.335/mes

Necesitas ingresos por $ 13.201.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

0.0% total

09 de may de 2026USD 380.000 → USD 340.000-10.53%
03 de ago de 2026USD 340.000 → USD 380.000+11.76%

CASA CERCA AL LAGO EN CARLOS PAZ

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

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Historial de precios

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