Casa en venta en La Quinta 4° · 8 ambientes
Casa en venta
USD 270.000

Casa en venta en La Quinta 4° · 8 ambientes

Venta Exclusiva Casa 4 Dorm. en Carlos Paz

Los Lapachos 200 · La Quinta 4°, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
291 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Quinta 4°, 8 ambientes, 291 m², USD 270.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 928 contra USD 859 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 859
Mediana m²
291 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en La Quinta 4°

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: German Parer VENTA EXCLUSIVA CASA 4 DORMITORIOS EN CARLOS PAZ. Exclusiva residencia de categoría con vistas panorámicas – Villa Carlos Paz Hay propiedades que se destacan por su ubicación y otras por su diseño. Esta residencia reúne ambas cualidades en un entorno privilegiado, emplazada sobre un imponente terreno de 971 m² y con 291 m² cubiertos de excelente calidad constructiva, en uno de los barrios más exclusivos de Villa Carlos Paz: El Fantasio. Construida en altura y desarrollada en tres niveles, la propiedad fue diseñada para aprovechar al máximo las extraordinarias vistas panorámicas de la ciudad, las sierras y el entorno natural, ofreciendo una experiencia de vida única donde el confort, la privacidad y la elegancia son protagonistas. La planta principal recibe con un distinguido hall de ingreso que conduce a un amplio y luminoso ambiente social integrado por living, comedor y cocina, espacios concebidos para disfrutar de reuniones familiares y sociales en un marco de categoría. En este mismo nivel se encuentra un baño de recepción y un entrepiso que alberga un dormitorio, ideal como suite de huéspedes, oficina privada o espacio de trabajo. En el nivel destinado al descanso se desarrollan tres amplios dormitorios con placares. La master suite se convierte en un verdadero refugio privado gracias a su baño en suite y a su terraza exclusiva, desde donde se contemplan vistas abiertas e inigualables de Villa Carlos Paz. Los restantes dormitorios ofrecen amplitud, excelente iluminación natural y baños completos que acompañan el nivel de confort de la residencia. El sector recreativo representa uno de los grandes diferenciales de la propiedad. En el nivel inferior se encuentra un espectacular quincho de generosas dimensiones, completamente equipado, con baño y asador, integrado al área exterior donde una magnífica pileta invita a disfrutar de un paisaje único. Este espacio fue pensado para vivir momentos inolvidables, combinando comodidad, privacidad y una vista panorámica excepcional. La residencia se completa con cochera para dos vehículos, una distribución funcional que brinda independencia entre los distintos sectores de la casa y una excelente calidad constructiva, reflejada en cada detalle y terminación. Características destacadas * Terreno de 971 m². * 291 m² cubiertos. * Villa Carlos Paz. * Exclusiva ubicación en altura con vistas panorámicas. * Residencia desarrollada en tres plantas. * Cuatro dormitorios. * Master suite con baño privado y terraza. * Amplio living y comedor. * Cocina integrada. * Gran quincho con asador y baño. * Pileta con vistas abiertas a la ciudad y las sierras. * Cochera para dos vehículos. * Excelente calidad constructiva y terminaciones de categoría. Una residencia concebida para quienes buscan un estilo de vida exclusivo, rodeado de naturaleza, privacidad y las mejores vistas de Villa Carlos Paz. Una oportunidad única para disfrutar del confort y la calidad en una propiedad que combina arquitectura, funcionalidad y una ubicación verdaderamente privilegiada. DOCUMENTACION: ESCRITURA QUE ESPERAS ESCRIBINOS Y VAMOS A VISITARLA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.360.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.443.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA MARGARITA A. DE PAZ · primaria · privada8 min · 543 m
INSTITUTO BERNARDO D`ELIA · secundaria · privada8 min · 543 m
J.DE INF. PQUIAL. DEL NIÑO DIOS · inicial · privada8 min · 543 m
Espacios verdes
Parque Estancia La Quinta9 min · 551 m
Espacio verde, con vegetacion autoctona.16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 270.000USD 250.00013 de ago de 202625 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%
  2. 25 de ago de 2026USD 250.000 → USD 270.000+8.00%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Quinta 4°

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.990
Esta propiedad
USD 270.000+145.5% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Quinta 4°. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Lapachos 200, La Quinta 4°, Villa Carlos Paz, Cordoba

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