Casa · 188m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 145.000

Casa · 188m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras

Calle 3, Comuna Estancia Vieja, Comuna de Estancia Vieja, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
776 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 8 ambientes, 188 m², USD 145.000 (comparada contra 263 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 771 contra USD 968 de la mediana (-20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
263
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
184 m²
Comparar con 263 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Se vende hermosa casa ubicada en Estancia Vieja a 5 cuadras de la ruta 38 y a 9 cuadras del Río Los Chorrillos, además se encuentra a 10 minutos del centro de Carlos Paz. La propiedad se emplaza en tres plantas, se ingresa a la planta media donde se encuentra un amplio comedor, living con rack para tv de piedra, un baño completo con mampara y dos dormitorios, uno con placar y el otro que puede usarse como oficina. En la planta superior se encuentra un dormitorio principal amplio con placar y un baño espacioso con bañera y mampara. En la planta inferior encontramos la cocina, totalmente equipada con luces dicroicas en alacenas, doble bacha, desayunador y espacio para comedor de diario. Tiene puerta ventana que da al patio trasero y puerta que sale a la zona del asador. Cuenta con extenso patio trasero con árboles y amplia galería techada en el patio delantero, además de cochera techada para dos autos. Escritura, impuestos y servicios al día. Planos aprobados. Antigüedad 45 años, con extensión realizada hace 8 años. Apto crédito. Terreno 776 Mt2. Construcción 188 Mt2. Precio USD 145.000 Escribime y vamos a conocer tu próxima propiedad! Responsable Daniela Balta, Matrícula Profesional CPI 7928

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.256.373/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA COSME ARGERICH ANEXO ESTANCIA VIEJA · primaria · publica10 min · 670 m
J.DE INF. S/N DE ESTANCIA VIEJA · inicial · publica12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 3, Comuna Estancia Vieja, Comuna de Estancia Vieja, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Carlos Paz, Cordoba

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