Casa en venta en Villa del Lago · 5 ambientes
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en Villa del Lago · 5 ambientes

Venta Casa Housing/ Barrio Privado con Seguridad 2 y 3 Dorm.

Villa del Lago, Villa Carlos Paz · Villa del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa del Lago, 5 ambientes, 157 m², USD 300.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,7% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 1.911 contra USD 1.010 de la mediana (+89,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.010
Mediana m²
155 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm en Villa del Lago

Descripcion

Bienvenido a su nuevo hogar en el exclusivo barrio de montaña Gohete, ubicado en Villa del Lago, a tan solo 5 minutos de la vibrante ciudad de Carlos Paz. Este barrio privado ofrece una experiencia de vida única con 12 residencias diseñadas en tipologías de 2 y 3 dormitorios, todas equipadas con amoblamiento de cocina, vestidores y baños de primera categoría. La propiedad en cuestión cuenta con 157 m² cubiertos, asentados en un amplio terreno de 370 m². Dispone de 2 habitaciones, incluyendo una suite principal con baño privado y vestidor. El diseño moderno se refleja en el espacioso living-comedor, que se integra perfectamente con la cocina y la galería a través de aberturas de piso a techo con doble vidrio de aluminio, ofreciendo una abundante luz natural y vistas impresionantes a las sierras. El exterior de la casa no decepciona, con una galería equipada con quincho y asador, además de una piscina propia con deck, ideal para disfrutar de días soleados. La vivienda está completamente equipada con artefactos de iluminación y preinstalaciones para aire acondicionado y cortinas. Aunque actualmente la instalación es eléctrica, se espera que el gas natural esté disponible en año y medio. Los residentes también podrán disfrutar de un espacio común verde con fogoneros, perfecto para reuniones y disfrutar del entorno natural. Este hogar ofrece una combinación perfecta de lujo, comodidad y una vista inigualable, convirtiéndolo en una oportunidad excepcional para quienes buscan un refugio tranquilo con todas las comodidades modernas. AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.650
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.351/mes

Necesitas ingresos por $ 10.753.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Lago

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.3%
Esta propiedad
USD 300.000+77.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 300.00001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Villa del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Lago: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Villa del Lago, Villa Carlos Paz, Villa del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

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