Casa en venta en Costa Azul · 5 ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en Costa Azul · 5 ambientes

Alquiler Temporal Casa | Barrio Costa Azul | Villa Carlos Paz

Barrio Costa Azul - Casa Alquiler Temporal · Costa Azul, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.060 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 5 ambientes, 300 m², USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,7% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.120 de la mediana (+33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.120
Mediana m²
250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Costa Azul

Descripcion

???? EN VENTA | UNA JOYA ARQUITECTÓNICA EN COSTA AZUL – VILLA CARLOS PAZ ? Una casa que no se parece a ninguna otra. Enclavada en las sierras de Villa Carlos Paz, con imponentes vistas panorámicas al lago San Roque y a las montañas, se encuentra esta extraordinaria propiedad de estilo rústico artesanal, donde la arquitectura, la naturaleza y el encanto se fusionan de manera única. Una verdadera obra de arte hecha vivienda. Construida artesanalmente en piedra natural y madera, cada rincón refleja dedicación, diseño y personalidad. Sus paredes de piedra, aberturas de madera, bachas talladas en troncos y detalles realizados a mano convierten esta residencia en una propiedad verdaderamente irrepetible. ???? CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ???? Barrio Costa Azul – Villa Carlos Paz ?? Terreno de 1.050 m² ?? 400 m² construidos ?? 4 dormitorios ?? 2 baños ?? Amplio living con una atmósfera cálida y acogedora ?? Cfocina y comedor con detalles artesanales ?? Espacioso altillo ideal para escritorio, sala de juegos o espacio de relax ?? Quincho con baño, comedor y asador ?? Espectacular deck panorámico ?? Piscina con vistas privilegiadas ?? 2 cocheras con capacidad para 4 vehículos ???? EL VERDADERO LUJO ESTÁ EN SUS DETALLES Y EN SU ENTORNO. Imaginate despertar rodeado de sierras, contemplar el lago desde tu propio deck y disfrutar de atardeceres inolvidables en un lugar donde cada piedra y cada madera cuentan una historia. Sus amplios espacios, su construcción artesanal y su conexión con el paisaje crean una experiencia difícil de encontrar en una propiedad convencional. ???? EXCLUSIVA, AUTÉNTICA E IRREPETIBLE. Ideal para quienes valoran la arquitectura con identidad, la privacidad, la naturaleza y las propiedades que tienen alma. Una residencia para vivirla, disfrutarla y admirarla. ???? Consultanos para conocer esta propiedad extraordinaria y coordinar una visita. Hay casas que se compran por sus características. Y hay otras que se eligen por lo que nos hacen sentir. Esta es una de ellas. ?? Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la Escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. E.P.Colazo CPCPI:4313

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.929.764/mes

Necesitas ingresos por $ 15.719.056/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Despensa Laef3 min · 204 m
Panaderia Costa Azul3 min · 207 m
Regionales Los Tates8 min · 514 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COSTA AZUL · primaria · privada1 min · 95 m
COLEGIO COSTA AZUL NIVEL MEDIO · secundaria · privada1 min · 95 m
ESCUELA MANUEL BELGRANO · primaria · publica12 min · 793 m
Espacios verdes
Plaza Costa Azul11 min · 726 m
Salud
DISPENSARIO DUMESNIL · centro de salud · publico10 min · 621 m
HOSPITAL ILLIA · hospital/clinica · publico11 min · 698 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Azul

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 450.000+71.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00001 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Costa Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Azul: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Costa Azul - Casa Alquiler Temporal, Costa Azul, Villa Carlos Paz, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Costa Azul

Busquedas relacionadas

USD 450.000
Casa en venta
WhatsApp