CASA 2 DORMITORIOS EXCELENTE VISTA PANORAMICA LAGO
Casa en venta
USD 140.000

CASA 2 DORMITORIOS EXCELENTE VISTA PANORAMICA LAGO

Gautier 1000 · Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 5 ambientes, 160 m², USD 140.000 (comparada contra 101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 875 contra USD 986 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
101
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
157 m²
Comparar con 101 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa de 2 Dormitorios con gran terreno y vista panorámica al lago en Villa Carlos Paz Una propiedad con un entorno privilegiado y vistas abiertas al lago San Roque y a las sierras de Villa Carlos Paz, emplazada sobre un excepcional terreno de 3.511 m². Ubicada en un sector elevado, la casa se destaca por sus increíbles visuales panorámicas, que pueden disfrutarse desde sus ambientes interiores y desde una amplia terraza exterior. La propiedad cuenta con 160 m² cubiertos y una distribución cómoda y funcional. Dispone de 2 dormitorios, ambos con acceso directo a la terraza, permitiendo disfrutar del paisaje y la conexión con el exterior desde los espacios más privados de la casa. Características principales: • Terreno: 3.511 m² • Superficie cubierta: 160 m² • 2 dormitorios con acceso directo a la terraza • 2 baños completos • Cocina semi integrada • Living comedor amplio y luminoso • Lavadero • Quincho con asador • Amplia terraza • Vista panorámica al lago San Roque y a las sierras • Entorno natural y gran privacidad • Excelente potencial de renovación y puesta en valor Una propiedad única por la combinación de su gran terreno, sus vistas privilegiadas y su potencial, ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza y disfrutar de uno de los paisajes más característicos de Villa Carlos Paz.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Gautier 1000, Villa Carlos Paz, Cordoba

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