Casa en venta

USD 63.000

= $ 97,3 M

Cuota UVA desde $ 552.601/mes · ingresos $ 2,2 M

Casa · 89m² · 4 Ambientes

San Martín, Comuna Estancia Vieja, Comuna de Estancia Vieja, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Villa Carlos Paz, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 89 m²
Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 ambientes, 89 m², USD 63.000 (comparada contra 108 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 708 contra USD 1.012 de la mediana (-30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 108
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.013
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 108 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.127

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~0.5%: USD 315
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 552.601/mes

Necesitas ingresos por $ 2.210.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes

Patio7 min · 462 m

Patio9 min · 584 m

Plaza Camiare13 min · 814 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín, Comuna Estancia Vieja, Comuna de Estancia Vieja, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Villa Carlos Paz, Cordoba

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