Casa en venta en Villa del Lago · 11 ambientes
Casa en venta
USD 199.990

Casa en venta en Villa del Lago · 11 ambientes

Venta casa villa del lago 3 dorm pileta vista lago

Vivaldi 300 · Villa del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
207 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa del Lago, 11 ambientes, 190 m², USD 199.990 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 1.053 contra USD 958 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
35
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 958
Mediana m²
185 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm en Villa del Lago

Descripcion

Corredor Responsable: MOISES OLARIAGA BUONO CPCPI 6868 • Contacto: Oscar Raimondo El equipo RE/MAX ofrece: Casa con vista al lago en Villa del Lago – Entorno natural y confort Viví rodeado de naturaleza, tranquilidad y una vista al lago pero con un entorno consolidado. Esta hermosa propiedad se encuentra en Villa del Lago, sobre un terreno de 1.250 m², con 190 m² construidos, ideal para disfrutar en familia o como casa de descanso. Características principales: • 3 dormitorios amplios (uno de ellos con baño en suite) • 2 baños • Cocina comedor integrada, muy luminosa • Living independiente con vista verde • Cuarto de lavado y espacio de guardado -Ambiente adicional en planta baja con múltiples usos (atelier, playroom o escritorio, Gym) Exterior: -Amplio patio parquizado con árboles y sector de descanso -Pileta con entorno natural permitiendo disfrutar las vistas -Terraza con asador y vista panorámica al lago, ideal para reuniones o momentos de relax -Cochera para dos vehículos Servicios: -Agua -Luz -Gas envasado (tiene garrafón) Documentación: Escritura. Plano aprobado. Una propiedad que combina confort, naturaleza y una ubicación privilegiada, a pocos minutos del centro de Villa Carlos Paz, en uno de los sectores más buscados por su entorno y su vista al lago. Consultanos para coordinar una visita y conocer cada detalle de este hermoso lugar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.090
Precio del aviso
USD 199.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.754.200/mes

Necesitas ingresos por $ 7.016.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa del Lago

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 199.990-4.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 199.99001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Lago: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vivaldi 300, Villa del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

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