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Propiedad inactiva. Ultimo precio publicado USD 105.000 el . Los datos se mantienen como referencia historica.
Casa en venta en Villa Carlos Paz · 11 ambientes
Casa en venta
USD 105.000
Ultimo precio publicado el

Casa en venta en Villa Carlos Paz · 11 ambientes

Venta Casa Con Dúplex Y Departamento Gas Natural A Metros De Av. Cárcano En Villa Carlos Paz

Villa Carlos Paz · Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
11
Dormitorios
7
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
300 m²

Descripcion

CASA + DúPLEX + DEPARTAMENTO CON GAS NATURAL. A MTS DE AV. CáRCANOVILLA CARLOS PAZ. Excelente propiedad compuesta por tres unidades de vivienda independientes, ubicada en Barrio Altos de San Pedro, a tan solo 50 mts de Av. Cárcano, frente a zona comercial consolidada y con rápido acceso. Entorno residencial con muy buena conectividad, a 150 mts de Supermercado Disco, 700 mts del río y cercana a transporte público, comercios y servicios. Ideal para renta permanente, temporaria o formato pensión. Construcción tradicional. Buen estado general de conservación. Todos los ambientes con calefacción tiro balanceado. Aproximadamente 30 años de antiguedad. Sobre calle pavimentada Tierra del Fuego, a mts de Estación de Servicio. SUPERFICIES: * 169 m2 construidos. * 300 m2 totales. SERVICIOS: * Gas natural conectado. * Agua corriente. * Energía eléctrica. * Pavimento. LA PROPIEDAD SE DISTRIBUYE EN: DúPLEX: Planta baja: * Cocina comedor amplia. * Baño. * Dormitorio. * Patio trasero compartido. * Jardín delantero. Planta alta: * 2 dormitorios. * Baño completo. CASA: * 2 dormitorios. * Living. * Cocina comedor. * Baño completo. * Cochera. * Patio delantero. DEPARTAMENTO: * 2 dormitorios pequeños. * Cocina comedor. * Baño. * Lavadero. * Patio compartido. ESPACIOS COMUNES: * Patio de cemento con asador. * Cochera semicubierta para 2 vehículos. RENTABILIDAD ESTIMADA ALQUILER TRADICIONAL: * Dúplex: USD 400/500 mensuales. * Casa: USD 500/600 mensuales. * Departamento: USD 300/400 mensuales. Renta mensual estimada total: * USD 1.200 a USD 1.500. Renta anual estimada: * USD 14.400 a USD 18.000. RETORNO DE INVERSIóN ESTIMADO: * Entre 13,7% y 17,1% anual sobre valor de cierre. RENTABILIDAD ACTUAL COMO PENSIóN. Actualmente la propiedad cuenta con 7 habitaciones alquilables, estimadas en $300.000 mensuales cada una. Ingreso mensual estimado: 7 habitaciones x $300.000 = $2.100.000 mensuales. Ingreso anual estimado: $2.100.000 x 12 meses = $25.200.000 anuales. Tomando un dólar de referencia de $1.430 y un valor de cierre de USD 105.000: USD 105.000 x $1.430 = $150.150.000. RETORNO DE INVERSIóN ESTIMADO: $25.200.000 / $150.150.000 = 16,78% anual aproximado. Equivalente aproximado: * Recupero estimado de capital: entre 5,9 y 6 años. * Rentabilidad muy superior al promedio de renta tradicional en Villa Carlos Paz. Ideal para: * Pensión permanente. * Renta mixta. * Alquiler temporario. * Coliving. * Inversor de flujo inmediato. Entrega inmediata. Se vende completamente equipada y amoblada. ESCRITURA. ENTREGA INMEDIATA. USD 105.000. úLTIMO PRECIO. SOLO CONTADO EFECTIVO.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Carlos Paz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.1%
Esta propiedad
USD 105.000-44.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 105.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Villa Carlos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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