Terreno en venta en Villa Berna

Excepcional oportunidad de inversión en el Valle de Calamuchita. Se vende una propiedad de jerarquía única, compuesta por 3 fracciones que suman un total de 4,4 hectáreas (44.056 m²). Ubicados en una localización inmejorable y con un potencial comercial absoluto, estos lotes se disponen estratégicamente frente a la rotonda de Villa Berna, consolidándose como el punto neurálgico del turismo de la zona y un paso obligado para quienes recorren la región. Ubicación y Conectividad Estratégica El predio destaca por su accesibilidad inigualable y su cercanía a los principales centros turísticos del valle: Conectividad: A solo 6 km de La Cumbrecita y a 30 km de Villa General Belgrano. Triple Acceso: Posee 150 metros de frente sobre la Rotonda y Ruta S 109, 100 metros de frente sobre la Calle Principal Margarita Kellemberg, y salida posterior a la calle Los Álamos. Vías de Arribo: Excelente acceso pavimentado por la Ruta S 109 o, para los amantes de los recorridos escénicos, por el Viejo Camino a Villa Berna desde Los Reartes. Atributos Naturales y Paisajismo Premium La topografía y los recursos propios del terreno lo convierten en un lienzo ideal para proyectos arquitectónicos de vanguardia: Vistas Panorámicas de 360°: El sector oeste presenta un frente elevado que regala postales imponentes a las Sierras Grandes, con vistas directas al Cerro Champaquí, al Cerro Negro y a todo el cordón montañoso. Hacia el este, impacta con visuales limpias a las Sierras Chicas. Recursos Hídricos Propios: En el interior del predio nacen algunos de los arroyos característicos de Villa Berna, conformando una vertiente natural magnífica. Relieve con Carácter: El paisaje interior está engalanado por hermosos desniveles y peñones naturales que invitan al diseño creativo de diferentes construcciones, terrazas y estilos integrados a la naturaleza. Servicios e Infraestructura Electricidad: Servicio de luz disponible en puerta. Gas: Factibilidad y posibilidades de conexión a la red de gas natural. Factibilidad de Agua: El predio cuenta con una marca de agua registrada para una futura perforación, con un pronóstico técnico de gran caudal. Potencial de Desarrollo (Masterplan) Por sus dimensiones, ubicación estratégica en rotonda y flujo turístico constante durante todo el año, este inmueble es apto para: Complejos hoteleros de categoría o eco-resorts boutique. Paseos comerciales, mercados gastronómicos o restaurantes de campo. Desarrollos residenciales privados o subdivisiones premium. Ficha Técnica resumida: Superficie total: 44.056 m² (4.4 Hectáreas) Fracciones: 3 Frente sobre Ruta/Rotonda: 150 metros Frente sobre Calle Principal: 100 metros Servicios: Luz en puerta, proyecto de gas y vertientes naturales. Solicitar Más Información Para coordinar una visita al predio, solicitar planos de mensura o recibir asesoramiento comercial sobre el valor de salida al mercado, comunícate directamente con nuestra oficina y te brindaremos toda la información.