Oportunidad en Villa Berna | 1,5 Hectáreas Apto Comercial - Loma del Tigre

Loma De Tigre 0 · Villa Berna, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 15.614 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Berna, 15614 m², USD 69.900 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 4 contra USD 5 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,5% desde el 12/10/2026 (de USD 79.000 a USD 69.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 5
Mediana m²: 15614 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Lote de 1,5 Hectáreas en Barrio Cerrado Loma del Tigre – Villa Berna Ubicación estratégica en las Sierras de Córdoba, a solo 15 km de Villa General Belgrano y a 10 km del Lago Los Molinos. Ideal para vivienda, proyecto de descanso o desarrollo comercial. Superficie: 1,5 Hectáreas (15.000 m²) Aptitud: Apto comercial y residencial Servicios: Luz y agua disponibles Documentación: Escritura e impuestos al día Seguridad y mantenimiento: Expensas bajas y reglamento de construcción (altura máxima permitida: 6 metros) Entorno natural exclusivo, excelente accesibilidad y alto potencial de valorización. Consultas y visitas por privado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.479

Precio del aviso: USD 69.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.692
Sellos y tasas~0.5%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.838/mes

Necesitas ingresos por $ 2.455.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-11.5% total

12 de oct de 2026USD 79.000 → USD 69.900-11.52%

Ubicacion

Loma De Tigre 0, Villa Berna, Cordoba

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Oportunidad en Villa Berna | 1,5 Hectáreas Apto Comercial - Loma del Tigre

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

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