CASA DE CAMPO EN VENTA CALAMUCHITA
Casa en venta
USD 245.000

CASA DE CAMPO EN VENTA CALAMUCHITA

Los Cipreses · Villa Berna, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Berna, 3 dormitorios, 142 m², USD 245.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.725 contra USD 1.967 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 23/10/2026 (de USD 260.000 a USD 245.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.967
Mediana m²
150 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡Viví en la montaña rodeado de naturaleza! Casa en venta en paraje Iorana, a minutos de La Cumbrecita ¿Estás buscando paz, vistas inigualables y conexión con la naturaleza? Esta propiedad es un verdadero refugio de ensueño, ideal para quienes desean vivir rodeados de verde, el canto de los pájaros y la tranquilidad de las sierras. Ubicada en el paraje Iorana, a solo 8 km de La Cumbrecita y 30 km de Villa General Belgrano, subiendo por la rotonda de Los Reartes (Ruta 109), esta propiedad cuenta con un lote de aproximadamente 2 hectáreas, mayormente plano y parquizado. Características de la vivienda: Construcción con base antisismica, sólida en ladrillo hueco y techo de chapa negra Entrada principal a un amplio living-comedor con cocina integrada, ideal para disfrutar de largas reuniones en familia o con amigos Lavadero cubierto con termotanque Aqua Piu, pileta de lavar, bajo mesada con puertas e instalación para lavarropas Pasillo distribuidor a: 1 dormitorio con estantes de guardado 1 dormitorio con placard y puertas espejadas 1 baño con ducha 1 baño con antebaño y ducha Sala de estar con sillones Dormitorio principal en suite, con vestidor, antebaño y baño completo, y vistas panorámicas a Loma del Tigre Comodidades adicionales: Ventanas tipo balcón con doble vidrio y cortinas blackout en todos los ambientes Deck trasero/patio con vistas al entorno natural Entrada independiente por el lavadero Garage semicubierto para tres autos, con pileta, mesada, parrilla y conexión a gas para cocinar con disco Depósito trasero con dos tanques de agua y motor, asegurando presión y suministro constante Cabina con perforación y bomba de agua Alumbrado eléctrico, instalación para gas envasado (garrafa o garrafón) y cableado para DirecTV ¡Lista para mudarte! Se vende con muebles incluidos, lista para entrar a vivir y disfrutar de la vida en las sierras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.048
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.172.383/mes

Necesitas ingresos por $ 8.689.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-5.8% total
USD 260.000USD 245.00003 de may de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 260.000 → USD 245.000-5.77%

Ubicacion

Los Cipreses, Villa Berna, Cordoba

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