Terreno en venta en Villa Anisacate
Terreno en venta
USD 7.000

Terreno en venta en Villa Anisacate

Terreno en venta valle de anisacate córdoba

Lote 16, Manzana 71 · Villa Anisacate, Villa Anisacate, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Anisacate, 300 m², USD 7.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 7.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 23 contra USD 25 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 7.500
Mediana precio/m²
USD 25
Mediana m²
300 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Villa Anisacate

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Facundo Mariano Ortiz Oportunidad de inversión en zona de crecimiento consolidado. Terreno ubicado en Lomas de Anisacate con excelente estado general e iluminación natural óptima durante todo el día. Características del terreno • 300 m2 (10 mts. x 30 mts.) • Orientación noreste que favorece la entrada de luz solar • Estado general excelente sin necesidad de trabajos previos • Ubicación estratégica en zona residencial en expansión • Seguridad privada Potencial de desarrollo El terreno se encuentra en Valle de Anisacate, localidad que experimenta crecimiento sostenido en infraestructura y servicios. La zona cuenta con acceso a rutas principales, comercios, educación y espacios verdes, lo que lo posiciona como punto atractivo tanto para construcción de vivienda unifamiliar como para proyectos de mayor envergadura. Ventajas de la inversión • Zona de demanda creciente con proyección inmobiliaria • Terreno con características óptimas para construcción inmediata • Ubicación que combina tranquilidad residencial con conectividad • Potencial de revalorización en mediano plazo Contáctate para conocer detalles adicionales, planos catastrales y posibilidades de construcción. Documentación: • Derechos Posesorios • Planos y apto para construcción de vivienda RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 7.458
Precio del aviso
USD 7.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169
Sellos y tasas~0.5%
USD 35
Comision inmobiliaria~3%
USD 254

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 60.652/mes

Necesitas ingresos por $ 242.610/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
El Turco13 min · 818 m
Espacios verdes
Plaza Las Lechuzas11 min · 700 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa Anisacate

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 24/m²
Esta propiedad
USD 23/m²-4.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Villa Anisacate. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote 16, Manzana 71, Villa Anisacate, Villa Anisacate, Cordoba

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