Casa · 200m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras

Piquillín, Villa Animí, Municipio de La Granja, Pedanía San Vicente, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Villa Animi, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 2.520 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Animi, 5 ambientes, 200 m², USD 100.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 500 contra USD 587 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 25/07/2026 (de USD 120.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 587
Mediana m²: 174 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

La casa se compone de 2 dormitorios, dos baños (uno externo y otro interno), cocina comedor con asador interno, piso de estucado, techo de zinc revestido de madera por dentro y amplias galerías en sus costados al Éste, Norte y Oeste. Cuenta con agua corriente y luz y se encuentra escriturada. Ademas de la propiedad principal, el predio cuenta con siete lotes de 280 metros cuadrados cada uno. El terreno cuenta con dimensiones ideales para desarrollar nuevas cabañas, aprovechando al máximo cada sector sin perder la esencia del lugar. Ya existe una base: una construcción sólida, servicios instalados y un entorno que ya invita a quedarse. Eso significa menor inversión inicial y un camino mucho más rápido hacia la rentabilidad. IMPERDIBLE OPORTUNIDAD Y PRECIO 120MIL USD.-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.550

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.826/mes

Necesitas ingresos por $ 3.491.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total

25 de jul de 2026USD 120.000 → USD 100.000-16.67%

Ubicacion

Piquillín, Villa Animí, Municipio de La Granja, Pedanía San Vicente, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Villa Animi, Cordoba

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