Casa · 100ha · 2 Ambientes · 3 Cocheras

Paso Colorado, Villa Animí, Municipio de La Granja, Pedanía San Vicente, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Villa Animi, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 6 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Animi, 2 ambientes, 100 m², USD 175.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 105,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 811 de la mediana (+115,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 29/06/2026 (de USD 180.000 a USD 175.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~51,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 811
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Vendo una hermosa propiedad rodeada de naturaleza nativa con vista a las sierras *6 hectáreas, en tres fracciones que se componen de 44 lotes, todo alambrado *casa de fin de semana : living comedor / cocina / dormitorio / baño / galería con asador y mucha vista *Cochera para 3 autos *Pileta con solárium amplio *Cuenta con el servicio eléctrico y agua por pozo GFH PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%: USD 875
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.516.312/mes

Necesitas ingresos por $ 6.065.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total

29 de jun de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%

Ubicacion

Paso Colorado, Villa Animí, Municipio de La Granja, Pedanía San Vicente, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Villa Animi, Cordoba

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