P Proppies
Excelente Oportunidad
Terreno en venta
USD 15.000
= $ 23,7 M
Cuota UVA desde $ 134.400/mes · ingresos $ 537.602

Excelente Oportunidad

Padre Luchesse 3 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
358 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, 358 m², USD 15.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 93,5% por debajo de la mediana del set (USD 232.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 698 de la mediana (-94,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 04/11/2026 (de USD 18.000 a USD 15.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 232.400
Mediana precio/m²
USD 698
Mediana m²
376 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

¡TU PRÓXIMO HOGAR EMPIEZA ACÁ!Venta de excelente terreno en Barrio Norte (Avenida Lucchese) • ¡Se recibe vehículo!Si estás buscando el lugar ideal para construir la casa de tus sueños o realizar una inversión segura, esta es tu oportunidad. Te presentamos un lote destacado en una de las zonas con mayor crecimiento y consolidación.Características principales: Superficie total: 360 m² Ubicación privilegiada sobre Avenida Lucchese, con accesos rápidos y cómodos. Excelente entorno residencial: seguro, consolidado y rodeado de naturaleza.100% Equipado y Listo para Construir: Cuenta con todos los servicios activos y funcionando en la puerta del lote: Luz Agua Gas naturalFacilidades de pago: ¡Abiertos a negociación! Se recibe vehículo de mi interés en parte de pago.No dejes pasar la oportunidad de vivir en un entorno tranquilo y con la infraestructura que te mereces.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 15.982
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~0.5%
USD 75
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 134.400/mes

Necesitas ingresos por $ 537.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
101,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO CINCO RIOS · primaria · privada15 min · 956 m
INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada15 min · 976 m
Espacios verdes
Plaza El Mundo de los Niños11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 18.000USD 15.00026 de oct de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 18.000 → USD 15.000-16.67%

Ubicacion

Padre Luchesse 3, Villa Allende, Cordoba

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