Venta Lote en Villa Allende Centro
Terreno en venta
USD 400.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta Lote en Villa Allende Centro

25 De Mayo 429 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, 1800 m², USD 400.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 212,5% por encima de la mediana del set (USD 128.000). El m² de lote sale USD 222 contra USD 60 de la mediana (+269,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 128.000
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
1792 m²
Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

Se ofrece un importante lote de 1.800 m², ideal para proyectos mixtos comerciales y habitacionales, ubicado sobre la calle 25 de Mayo al 400, en la ciudad de Villa Allende. Este terreno se encuentra en una zona estratégica, con excelente accesibilidad y cercanía a importantes puntos de la ciudad. A tan solo unas cuadras del Polideportivo y del centro de Villa Allende, el lote disfruta de una ubicación privilegiada que facilita el acceso a servicios, comercio y áreas recreativas. Además, su proximidad al Colegio 17 de Agosto le otorga un atractivo adicional, siendo una excelente opción tanto para desarrollos residenciales como comerciales. La zona se caracteriza por su tranquilidad y seguridad, ideal para quienes buscan una combinación entre un entorno residencial y la facilidad de acceso a actividades comerciales y de ocio. Este terreno es una oportunidad única para inversores que deseen capitalizar el crecimiento de Villa Allende y su entorno. ¡No pierdas la oportunidad de invertir en una ubicación con gran potencial de desarrollo! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.553.565/mes

Necesitas ingresos por $ 14.214.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 De Mayo 429, Villa Allende, Cordoba

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