VENTA LOTE CUMBRES DEL GOLF VILLA ALLENDE

Cerro Incahuasi 1300 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.001 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, 1001 m², USD 38.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 38 contra USD 116 de la mediana (-67,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 98
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 116
Mediana m²: 1032 m²

Comparar con 98 propiedades similares

Descripcion

Lote en Venta – Cumbres del Golf, Villa Allende Oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas más exclusivas de Villa Allende. Lote de 1.001 m² con pendiente positiva, ideal para desarrollar una vivienda con diseño en altura y aprovechar al máximo sus vistas panorámicas al golf y al entorno natural. Ubicado frente al campo de golf y rodeado de espacios verdes, este terreno combina tranquilidad, naturaleza y una ubicación privilegiada. El barrio Cumbres del Golf cuenta con seguridad las 24 horas, gas natural y todos los servicios disponibles. Con escritura inmediata, este lote se encuentra a pocos minutos del centro de Villa Allende, con accesos rápidos hacia Córdoba Capital y otras zonas del Gran Córdoba. Características destacadas: • Superficie: 1.001 m² • Pendiente positiva • Vistas al golf y entorno natural • Seguridad 24 hs • Servicios completos (gas natural, luz, agua, internet) • Escritura • Excelente ubicación ¡Construí tu casa soñada o desarrollá tu proyecto en un entorno único y seguro!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.489

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~0.5%: USD 190
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.559/mes

Necesitas ingresos por $ 1.330.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

41% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza de la memoria13 min · 827 m

Casa de los Pajaros · Reina Mora14 min · 889 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerro Incahuasi 1300, Villa Allende, Cordoba

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