VENTA LOTE CUMBRES DE VILLA ALLENDE, CORDOBA

Terreno en venta

USD 36.999

= $ 56,8 M

Cuota UVA desde $ 322.664/mes · ingresos $ 1,3 M

VENTA LOTE CUMBRES DE VILLA ALLENDE, CORDOBA

Neuquén 1000 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 1.073 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, 1073 m², USD 36.999 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,6% por debajo de la mediana del set (USD 134.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 125 de la mediana (-72,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 53
Mediana precio: USD 134.900
Mediana precio/m²: USD 125
Mediana m²: 1050 m²

Comparar con 53 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE CUMBRES DE VILLA ALLENDE, CORDOBA • INGRESO POR LA CALLE NEUQUEN 1081 • Para construir la casa de tus sueños en un entorno natural , familiar, seguro y rodeado de naturaleza. Conectividad estrategica: por su acceso directo y rápido hacia el centro de Villa Allende, prestigiosos colegios de la zona norte, centros comerciales y vías de conectividad ágiles hacia Córdoba Capital. • Fideicomiso OUR LAND II, segun expediente provincial 0033-8802612014 es la parcela N°41. • DOCUMENTACION • CESION DE DERECHOS • SERVICIOS: en la zona agua y luz

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.422

Precio del aviso: USD 36.999
Escritura y honorarios~2%: USD 895
Sellos y tasas~0.5%: USD 185
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.664/mes

Necesitas ingresos por $ 1.290.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

42,3% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona

I.P.E.M. Nº 130 RAUL DEL LLANO · secundaria · publica10 min · 630 m

COLEGIO INSTITUTO MILENIO VILLA ALLENDE · primaria · privada10 min · 660 m

INSTITUTO MILENIO · secundaria · privada10 min · 672 m

Espacios verdes

Plaza de la memoria14 min · 876 m

Salud

CENTRO DE SALUD Y PROMOCION BARRIO ESPAÑOL · centro de salud · publico9 min · 595 m

CAPRIN Nº 2 TARUGUITO ALEJO ROMERO EL CONDOR · centro de salud · publico11 min · 707 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Neuquén 1000, Villa Allende, Cordoba

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