LOTE - BARRIO NORTE 2

Padre Luchesse 0 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, USD 32.000 (comparada contra 172 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,6% por debajo de la mediana del set (USD 121.400): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 172
Mediana precio: USD 121.400
Mediana precio/m²: USD 82
Mediana m²: 1069 m²

Comparar con 172 propiedades similares

Descripcion

Barrio Norte II nace en la zona norte de Córdoba. Rodeado de verde, aire limpio y tranquilidad se convierte en el espacio ideal para familias que proyectan construir su hogar. Se encuentra en Av. Padre Luchesse KM0, camino a Villa Allende. El loteo cuenta con: Lotes desde 360m2 Red de gas domiciliaria Calles pavimentadas Cordón cuneta Red de agua potable Red de alumbrado público Red eléctrica Espacios verdes parquizados Apto dúplex Aprovechá y disfrutá tu lote en la zona de mayor crecimiento de la zona. Construí entregando el 33% y el resto financialo hasta en 120 cuotas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.096

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~0.5%: USD 160
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 276.596/mes

Necesitas ingresos por $ 1.106.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

24,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO CINCO RIOS · primaria · privada15 min · 958 m

INSTITUTO CINCO RIOS · secundaria · privada15 min · 979 m

Espacios verdes

Plaza El Mundo de los Niños11 min · 717 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Padre Luchesse 0, Villa Allende, Cordoba

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