Terreno en venta

USD 140.000

= $ 216,4 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Saldan - Venta - 4.800 metros

Quito 9798 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende, USD 140.000 (comparada contra 368 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 368
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 83
Mediana m²: 1050 m²

Comparar con 368 propiedades similares

Descripcion

Espectacular terreno de 4.800 metros en Saldan. Apto emprendimiento. NORES Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.229.433/mes

Necesitas ingresos por $ 4.917.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Rotiseria mary · Sarmiento 58213 min · 857 m

Educacion

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada12 min · 742 m

J.DE INF.MARIA MAGDALENA DAMASA GUEMES DE TEJADA · inicial · publica15 min · 975 m

ESCUELA HEROINAS DE MALVINAS · primaria · publica15 min · 975 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Parque de la Memoria5 min · 301 m

Parque de la Memoria Omar Patiño5 min · 318 m

Plaza de Las Piedras8 min · 530 m

Salud

CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO MI LUGAR III · centro de salud · privado5 min · 325 m

DISPENSARIO MUNICIPAL BARRIO PORTON DE PIEDRA · centro de salud · publico11 min · 708 m

CAPRIN Nº 3 BARRIO LOMAS · centro de salud · publico11 min · 731 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Quito 9798, Villa Allende, Cordoba

Abrir en Google Maps