venta
USD 115.000 USD 120.000 bajo 4%
PH · 123m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Lomas Sur · 5 amb · 3 dorm · 123 m2 · hace 74 dias
Ph en venta en Lomas Sur · 5 ambientes
Dúplex PH en Venta en Villa Allende, Córdoba.
Mendoza 2162 · Lomas Sur, Villa Allende, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 123 m²
- Sup. total
- 333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Lomas Sur, 5 ambientes, 123 m², USD 114.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 117.500). El m² sale USD 927 contra USD 955 de la mediana (-3,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 14/08/2026 (de USD 120.000 a USD 114.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 117.500
- Mediana precio/m²
- USD 955
- Mediana m²
- 123 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Lomas Sur
Descripcion
Esta propiedad se destaca por su orientación Norte que garantiza luminosidad durante todo el día, por estar desocupada y lista para habitar, y por su amplio terreno de 333 m² con cochera cubierta propia.
Cuenta con 123 m² cubiertos en 2 plantas, distribuidos de la siguiente manera: Área social: Living comedor Cocina Toilette Cochera cubierta para 1 vehículo Área privada: 3 dormitorios 1 baño completo Datos de la propiedad: Superficie cubierta: 123 m² Terreno: 333 m² Plantas: 2 Antigüedad: 15 años Condición: muy buena Orientación: Norte Situación: desocupado Servicios: Agua corriente, gas natural, electricidad e internet.
Mendoza 2162, Villa Allende, Córdoba.
Precio: USD 120.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 121.467
- Precio del aviso
- USD 114.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.759
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.138
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 991.331/mes
Necesitas ingresos por $ 3.965.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
Carrefour11 min · 723 m
Villa Allende Shopping11 min · 727 m
Educacion
· 5 en la zona
I.P.E.M Nº 350 ERNESTO SABATO · secundaria · publica2 min · 129 m
ESCUELA ATAHUALPA YUPANQUI · primaria · publica3 min · 161 m
J.DE INF.PADRE HUMBERTO MARIANI · inicial · publica3 min · 181 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Polideportivo Social Lomas Sur4 min · 231 m
Plazoleta "El Vagon"5 min · 332 m
Cancha Pan de Azucar7 min · 477 m
Salud
DISPENSARIO COMUNAL ESTACION GENERAL PAZ · centro de salud · publico3 min · 175 m
CENTRO MODELO DE PEDIATRIA S.R.L. · centro de salud · privado9 min · 545 m
CENTRO MEDICO HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - PERIFERICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 14 de ago de 2026USD 120.000 → USD 114.000-5.00%
Ubicacion
Mendoza 2162, Lomas Sur, Villa Allende, Cordoba
