Oficina en venta en La Herradura
Oficina en venta
USD 120.000

Oficina en venta en La Herradura

Hva oficina corporativa villa allende

Río de Janeiro 2000 · La Herradura, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en La Herradura, 53 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 141.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.264 contra USD 2.250 de la mediana (+0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 141.750
Mediana precio/m²
USD 2.250
Mediana m²
63 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en La Herradura

Descripcion

Oficina en venta | Desarrollo HVA – Villa Allende Ubicada en uno de los puntos más estratégicos de Villa Allende, sobre Av. Padre Luchesse, esta oficina forma parte de HVA, un desarrollo de usos mixtos que redefine la manera de trabajar, combinando diseño, naturaleza y conectividad. La Unidad N°10 cuenta con 33 m² propios, se encuentra en la planta de oficinas del primer nivel y se destaca por su vista directa a calle Padre Luchesse, con grandes ventanales que garantizan excelente iluminación natural y ventilación cruzada, ideales para un entorno de trabajo cómodo y productivo. El edificio propone un concepto innovador, inspirado en la galería comercial cordobesa, con circulación perimetral, espacios verdes y áreas pensadas para el descanso, la interacción y el bienestar laboral. Un verdadero equilibrio entre trabajo y calidad de vida. El piso corporativo dispone de áreas comunes de uso compartido, que incluyen: • Recepción y espacio de estar • Sectores para reuniones presenciales u online • Baños y kitchenette Además, el complejo ofrece: • Estacionamiento de cortesía (70 unidades) • Terraza de 300 m² con vistas a las Sierras de Córdoba • SUM equipado, ideal para encuentros corporativos y eventos Ubicación estratégica: a pocos minutos del centro de Villa Allende, A metros del shopping VAS, con rápido acceso a Córdoba Capital y al Aeropuerto. Fecha de entrega : noviembre 2026 Una oficina pensada para empresas, profesionales y equipos que buscan imagen, funcionalidad y un entorno que potencie las ideas CONTACTAME Y VAMOS A CONOCERLA!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río de Janeiro 2000, La Herradura, Villa Allende, Cordoba

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