OFICINA COMERCIAL VILLA ALLENDE "HVA "
Oficina en venta
USD 118.124

OFICINA COMERCIAL VILLA ALLENDE "HVA "

Rio de Janeiro 2400- Colectora Norte -avenida Padre Luchesse, Villa Allende, Córdoba, Argentina 2400 · Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Allende, 52 m² cubiertos, USD 118.124 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 118.125). El m² sale USD 2.272 contra USD 2.272 de la mediana (-0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 118.125
Mediana precio/m²
USD 2.272
Mediana m²
52 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

OFICINA EN VENTA VILLA ALLENDE CÓRDOBA AVENIDA PADRE LUCHESSE Oportunidad de inversión en espacio profesional de reciente construcción ubicado en Villa Allende, sobre la Avenida Padre Luchesse. La oficina cuenta con 52 m² de superficie cubierta en excelente estado, lista para ocupar de inmediato. El inmueble se destaca por su ubicación estratégica en zona comercial consolidada, con acceso directo desde la colectora norte de Río de Janeiro. Dispone de baño completo y terraza privada, elementos que amplían las posibilidades de uso y aprovechamiento del espacio. La propiedad forma parte de un complejo moderno con servicios de calidad. Incluye estacionamiento para visitas, ascensor de acceso , facilitando tanto la circulación de clientes como la operatividad diaria. Cuenta con servicios básicos de electricidad y agua en óptimas condiciones. Ideal para profesionales independientes, consultorías, estudios o pequeñas empresas que busquen un espacio funcional en zona de alto tránsito y visibilidad. La construcción del año 2026 garantiza estándares modernos de calidad y durabilidad. Su configuración horizontal y amenities disponibles la posicionan como una alternativa competitiva para quienes requieren oficina con comodidades y accesibilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.861
Precio del aviso
USD 118.124
Escritura y honorarios~2%
USD 2.858
Sellos y tasas~0.5%
USD 591
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.288

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.039.338/mes

Necesitas ingresos por $ 4.157.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.531) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza El Mundo de los Niños12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio de Janeiro 2400- Colectora Norte -avenida Padre Luchesse, Villa Allende, Córdoba, Argentina 2400, Villa Allende, Cordoba

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