EXCLUSIVO LOCAL EN PARQUE COMERCIAL VILLA ALLENDE

Oficina en venta

USD 143.000

= $ 220,2 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

EXCLUSIVO LOCAL EN PARQUE COMERCIAL VILLA ALLENDE

Avenida Padre Luchesse 2500 · Villa Allende, Cordoba

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Allende, 64 m² cubiertos, USD 143.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.234 contra USD 2.241 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 2.241
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 22 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EXCLUSIVO de 103 mts en HVA, exclusivo Parque Comercial sobre Avenida Padre Luchesse. ENTREGA DE USD 64.650 + 20 CUOTAS DE USD 9.700 Espacios comunes: -Terraza con increíbles vistas y paisajismo -Quincho espacio común con asadores -Cocheras de cortesía -Batería de baños para uso de los locales y sus clientes. HVA es un desarrollo único en Villa Allende que combina elegancia, funcionalidad y una ubicación estratégica inigualable con exclusivos locales comerciales y oficinas corporativas de gran nivel. 2110 metros de galería comercial ubicados dentro del “Parque Comercial Nueva Allende” en la importante Avenida Padre Luchesse, eje de mayor crecimiento y desarrollo de la zona, a metros del Shopping VAS y a 5 minutos del Aeropuerto. Oportunidad de financiación • ENTREGA DE 25% Y SALDO HASTA EN 20 CUOTAS.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 152.367

Precio del aviso: USD 143.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.461
Sellos y tasas~0.5%: USD 715
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.250.904/mes

Necesitas ingresos por $ 5.003.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

USD 950/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carrefour9 min · 551 m

Villa Allende Shopping10 min · 654 m

Educacion

J.DE INF.PADRE HUMBERTO MARIANI · inicial · publica13 min · 826 m

ESCUELA ATAHUALPA YUPANQUI · primaria · publica14 min · 896 m

I.P.E.M Nº 350 ERNESTO SABATO · secundaria · publica14 min · 918 m

Espacios verdes · 6 en la zona

Placita La Herradura2 min · 150 m

Plazoleta Pan de azucar5 min · 347 m

Cancha Pan de Azucar6 min · 363 m

Salud

CENTRO MEDICO HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - PERIFERICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado9 min · 599 m

CENTRO MODELO DE PEDIATRIA S.R.L. · centro de salud · privado11 min · 679 m

DISPENSARIO COMUNAL ESTACION GENERAL PAZ · centro de salud · publico16 min · 993 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Padre Luchesse 2500, Villa Allende, Cordoba

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