Oficina en venta

USD 150.340

= $ 230,8 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

OFICINA EN VENTA VILLA ALLENDE PARQUE EMPRESARIAL

Río de Janeiro 2300 · Villa Allende, Cordoba

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Villa Allende, 67 m² cubiertos, USD 150.340 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 130.875). El m² sale USD 2.244 contra USD 1.884 de la mediana (+19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 130.875
Mediana precio/m²: USD 1.884
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

Venta Oficina de 67 m2 en HVA Exclusivo Parque Comercial sobre Avenida Padre Luchesse • Villa Allende Espacios comunes: -Kitchenette totalmente equipada -Terraza con increíbles vistas y paisajismo -Quincho espacio común con asadores -Cocheras de cortesía Vigilancia 24 Hs Red de Agua Potable y Agua para Riego Red de Energía Eléctrica y Señales Débiles Red de Gas Natural Red Vial y Peatonal Alumbrado vial y de Espacios Verdes Volcamiento de efluentes líquidos cloacales El Parque Comercial Nuevallende es un emprendimiento de 4,79 has. ubicado sobre calle Río de Janeiro, colectora Norte de la Avenida Padre Lucchese de acceso a la localidad de Villa Allende, entre los Km 4,5 y 4,9 A metros del Shopping VAS y a 5 minutos del Aeropuerto. Contactanos y vamos a verla! MUDATE CON RE/MAX

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.187

Precio del aviso: USD 150.340
Escritura y honorarios~2%: USD 3.638
Sellos y tasas~0.5%: USD 752
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.311.097/mes

Necesitas ingresos por $ 5.244.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.585) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río de Janeiro 2300, Villa Allende, Cordoba

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